房屋安全檢測鑒定對象
1、房屋達到一定的使用年限，有老化跡象，例如：主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全，需要進屋安全性檢測鑒定。
2、臨時性房屋需要延長使用期的時候，需要對房屋的安全性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。
3、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
4、房屋改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全，需要對房屋的安全性進行鑒定。
5、發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用，需要對房屋的安全性進行鑒定。
6、在施工場地周邊的房屋，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對房屋進行安全性鑒定。
房屋檢測的一般性內容和方法： 
1．  對該建筑軸線尺寸和層高進行校核； 
2．  采用鉆芯法檢測框架柱、框架梁板的混凝土強度。 
3．  采用鋼筋探測儀檢測框架柱、框架梁板的鋼筋配置情況（框架梁、框架柱主筋 直徑、數(shù)量和樓板底筋直徑、間距）和鋼筋保護層厚度，同時適量選取框架梁、框架柱、樓板鑿槽驗證鋼筋直徑。 
4．  檢測混凝土構件的碳化深度。 
5．  檢測混凝土中氯離子含量。 
6．  采用鋼卷尺檢測框架柱、框架梁的截面尺寸及樓板的厚度。 
7．  檢測框架柱、框架梁板鋼筋外露銹蝕情況，采用游標卡尺檢測鋼筋銹蝕后的有效直徑。 
8．  檢測建筑物的外觀質量、現(xiàn)狀和使用情況。 
9．  查看結構布置是否合理、構件傳力是否直接等。 
10． 檢測建筑物的梁、板、柱等構件是否有裂縫，裂縫是否已造成對結構的危害等。 
11． 檢測圍護結構變形、裂縫、滲漏情況。 
12． 檢測建筑物是否有傾斜，檢測基礎是否有不均勻下沉。 
13． 根據(jù)檢測結果，結合由中國建筑科學研究院開發(fā)的多高層建筑結構分析程序PKPM系列軟件對建筑結構安全性進行驗算分析，確定該建筑主體結構前的安全狀況，對建筑的后續(xù)使用提出基于結構安全考慮的相關建議。 
14． 對建筑的日常使用、日常維護及定期檢查觀測提出建議。

結構如何進行： 
1 建筑結構設計與建筑抗震
建筑結構設計是指新建建筑根據(jù)其使用功能，在滿足安全、適用、耐久、經(jīng)濟和施工可行的要求下，按照有關設計標準的規(guī)定，對建筑結構進行總體布置、技術經(jīng)濟分析、計算、構造和制圖工作，并尋求優(yōu)化的過程。這是一個從無到有的過程，在經(jīng)濟和施工允許的條件下，可適當提高結構的安全儲備。建筑抗震是指根據(jù)既有建筑的現(xiàn)狀，對其安全性、適用性和耐久性進行評價，對其抗震能力做出評定。換言之，其結構已經(jīng)存在，施工已經(jīng)完成，過程中不需要再考慮其建造的經(jīng)濟和施工限制。
根據(jù)建筑結構設計和建筑抗震的任務和要求的不同，其主要區(qū)別主要體現(xiàn)在材料、荷載、施工質量等相關信息和參數(shù)上。
2 平面模型的建立及相關參數(shù)的輸入
2. 1 平面模型的建立
根據(jù)前文所述，建筑結構設計時一個創(chuàng)造的過程，可以根據(jù)建筑設計和結構受力情況的需要，適當調整構件的位置和構件截面尺寸。而建筑抗震則是對既有建筑進行的復核驗算，其平面布置必須嚴格按照結構的現(xiàn)有狀況進行輸入，包括其墻體、梁、樓板、門窗洞口、構造柱、圈梁及樓層高度等相關內容。
2. 2 材料強度的輸入
結構設計計算時，磚和砂漿的強度等級根據(jù)其受力狀況和經(jīng)濟要求確定其強度等級，這是對后期施工中所需材料的要求。在施工完成后，其實際材料強度可能與設計要求存在一定的差異。因此在抗震中，如果將材料的實測強度換算至規(guī)范所列的材料強度后，再進行計算，可能會造成不必要的浪費或人為降低了結構的安全儲備。根據(jù)《砌體結構設計規(guī)范》( GB 50003-2001) 的要求，砌體結構的抗壓強度按式( 1) ～ 式( 3) 計算。
fm = k1 fα1( 1 + 0. 07f2) k2( 1)
fk = fm － 1. 645σf = fm( 1 － 1. 645δf) ( 2)
f = fk /γf( 3)
式中，fm
為砌體抗壓強度平均值; fk為砌體抗壓強度標準值; f 為砌體抗壓強度設計值; f1為塊體( 磚、石、砌塊等) 的抗壓強度等級值或平均值，以MPa計; f2為砂漿抗壓強度平均值，以MPa 計; k1為與塊體類別( 磚、石、砌塊等) 和砌筑方法有關的系數(shù); k2為砂漿強度較低或較高時，砌體抗壓強度的修正系數(shù); α 為與塊體高度有關的系數(shù); σf、δf
分別為砌體抗壓強度標準差和變異系數(shù); 對磚、砌塊及毛料石砌體，可取δf = 0. 17; 對毛石砌體，可取δf = 0. 24; γf為材料性能分項系數(shù)，當施工等級為A 級時，取γf =1. 5; 當施工等級為B 級時，取γf = 1. 6; 當施工等級
為C 級時，取γf = 1. 8。由式( 1) ～ 式( 3) 可見，在抗震時，f1、f2分別應該取塊體( 磚、石、砌塊等) 的抗壓平均值和砂漿抗壓強度平均值。
2. 3 荷載輸入
結構設計計算時，設計人員往往根據(jù)建筑設計裝修等要求，根據(jù)《建筑結構荷載規(guī)范》的相關規(guī)定算出結構的荷載，輸入軟件之后進行計算。結構在使用時，往往經(jīng)歷過重新裝修，其實際荷載往往與原設計狀況不符。因此，抗震時，應根據(jù)既有建筑的實際受荷情況，確定其荷載輸入。此外，PKPM 在進行砌體結構抗震及其它參數(shù)輸入時，其“墻體材料的自重”默認值為22kN /m3。這是一個含墻飾面重的240 墻的測算值，在部分工程中與實際計算有一定差別，尤其對于非240 模數(shù)的墻體。抗震時，建議該值按照實際測算值輸入。
2. 4 施工質量控制等級
在考慮施工質量對結構的影響時，《砌體結構設計規(guī)范》引入了砌體工程施工質量控制等級( A、B、C) 的概念。按現(xiàn)場質保體系、砂漿及混凝土強度、砂漿拌合方式、砌筑工人技術等級等因素，砌定砌體工程施工質量控制等級。結構設計階段，按照《砌體結構設計規(guī)范》的要求，一般施工質量控制等級均按B 級控制。實際施工過程中，部分工程的施工質量控制等級與設計要求存在一定的差異。但是由于施工質量控制等級的劃分不具有結果反推性，所以一般情況下，按現(xiàn)場施工資料確定其與設計要求的符合性，然后再根據(jù)相應的控制等級進行驗算。

一、房屋檢測辦理過程：
步：接受委托 接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
第二步：收集資料現(xiàn)場調查 對房屋的結構圖紙和相關檢測數(shù)據(jù)搜集。
第三步：制定方案 制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；
第四步：方案現(xiàn)場檢測在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項目對房屋進行現(xiàn)場檢測。
第五步：信息處理 根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進行檢測計算。
第六步：綜合分析 根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進屋綜合分析。
第七步：編寫報告編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
第八步：簽發(fā)報告

公司自成立以來，重視企業(yè)內部管理和人才培養(yǎng)，注重對技術硬件的及時更新，添置了一批國內外的檢測儀器和設備。公司擁有一支長期從事房屋安全檢測、的技術隊伍，其中取得國家一級注冊2人，4人，、助理若干。另外還聘請省內、外多名建筑物方面的作為顧問。 所有工程，既高質、，又可信；同時嚴格遵守物價部門的規(guī)定，收費合理；從而贏得了社會的廣泛**以及相關行政主管部門的充分肯定 我公司是一家建筑工程房屋質量檢測公司，是一家經(jīng)國家工商行政管理局批準成立、擁有國家技術監(jiān)督局組織的計量認證資質證書、國家頒發(fā)的建筑工程質量專項檢測機構資質證書，公司涵蓋建筑工程質量檢測、、評價、加固施工等第三方工程機構。深圳市中測工程技術有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理 

一、房屋檢測報告項目實例展示： 
本工程位于龍巖市，為單層鋼框架結構，房屋高度為4.0m，建筑面積為75.47㎡。房屋采用柱下鋼筋混凝土立基礎，地基基礎設計等級為丙級，建筑結構設計使用年限為50年。本工程于2016年建成，地處抗震設防烈度7度區(qū)(0.10g)，抗震設防類別為標準設防類。根據(jù)結構布置情況，按1個單元進行結構安全性評級。結論如下：
1.地基基礎子單元
現(xiàn)場檢查建筑物基礎周邊地面未見明顯沉陷，上部結構未發(fā)現(xiàn)因基礎不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現(xiàn)象。根據(jù)《民用建筑可靠性標準》（GB 50292-2015），按不均勻沉降在上部結構中的反應檢查結果，本工程地基基礎子單元安全性等級間接評為Au級。
2.上部承重結構子單元
⑴按結構承載功能等級評定
現(xiàn)場檢查未發(fā)現(xiàn)結構構件和節(jié)點存在明顯裂縫及變形。現(xiàn)場檢查未發(fā)現(xiàn)結構構件存在明顯外觀缺陷、損傷。所檢結構構件未見明顯銹蝕。所檢鋼框架柱、鋼框架梁截面尺寸均與設計相符。鋼框架柱、梁承載能力均滿足規(guī)范要求。
各層鋼結構構件的安全性等級評定為Au級。
根據(jù)各層鋼結構構件的安全性等級評定結果，各層承載功能的安全性等級評定為Au級。
根據(jù)各層承載功能的安全性等級評定結果，上部結構承載功能的安全性等級評定為Au級。
⑵結構的整體性等級
本工程結構整體布置合理，構件選型正確，傳力路線明確，可形成完整受力系統(tǒng)。構件間連接可靠，工作正常，未見節(jié)點有拉裂和滑移現(xiàn)象。結構的整體性等級評定為Bu級。
⑶結構的側向位移等級
各測點側移方向無明顯一致性，實測頂點大側向位移為H/500，各測點側向位移均未超過《民用建筑可靠性標準》（GB 50292-2015）規(guī)定的多層框架結構建筑不適于繼續(xù)承載的側向位移限值。結構的側向位移等級評定為Au級。
⑷綜合考慮結構承載功能等級、整體性等級和側向位移等級的評定結果，上部承重結構子單元安全性等級評定為Au級。
3.圍護系統(tǒng)承重部分子單元
各樓（屋）面的防水構造設施基本完好，無明顯積水、滲漏等；各內外墻體面層完好、無明顯脫落現(xiàn)象，墻體表面未見有明顯的開裂、變形和受損現(xiàn)象，外墻及其面層外觀基本完好；各門窗框、扇外觀完好，開閉、推拉自如，無明顯剪切變形跡象，各連接、玻璃等亦未見有損壞現(xiàn)象；吊頂?shù)耐庥^基本完好；圍護結構運行基本正常。綜合考慮上部承重結構子單元的安全性等級評定結果，圍護結構系統(tǒng)安全性等級評定為Au級。
4.單元評級
綜合考慮地基基礎、上部承重結構及圍護系統(tǒng)承重部分安全性等級評定結果，本工程結構安全性等級評定為Asu級，結構安全性符合規(guī)范標準要求，本房屋結構滿足安全使用的要求。
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