房屋質(zhì)量檢測過程：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。
4、分析房屋損壞原因。
5、綜合評定房屋完損等級。
房屋檢測——材料取樣： 
取樣是建筑材料試驗檢測的步，正確取樣的樣品才能反映材料的真實情況。根據(jù)統(tǒng)計推斷的原理可知，樣本數(shù)據(jù)應(yīng)對總體質(zhì)量水平起到反映作用，這也是樣本代表性的要求。若樣本缺乏代表性，其獲取的檢測數(shù)據(jù)必然不能正確反映出該批材料的真實質(zhì)量水平。 
取樣應(yīng)該要有代表性，一般是以一批材料（不同的材料，每批數(shù)量不同）不同部位隨機抽取規(guī)定數(shù)量的樣品（鋼材是從規(guī)定部位截?。?，即不僅取樣，并且數(shù)量上也要正確。取樣部位及方法也要按規(guī)定進行。試樣的數(shù)量和取樣部位及其方法將關(guān)系到試驗結(jié)果的準(zhǔn)確性，數(shù)量過少，取樣部位及方法的偏差，都會使試驗誤差，有時會得出相反的結(jié)果。我們在實際檢測中也會呈現(xiàn)一些例如取樣不具有代表性、取樣數(shù)量不夠、取樣方法不正確等等的問題，因此我們一定要遵照我國有關(guān)法律的規(guī)定和此行業(yè)的規(guī)則進行操作。當(dāng)前應(yīng)用較為廣泛的常見隨機取樣方法主要有： 
1）系統(tǒng)抽樣法。也被稱作機械抽樣法，即就是將時間或空間平均劃分抽取樣本，要注意的是個樣本要隨機抽取。 
2）單純隨機法。也就是使用隨機數(shù)字、隨機擲、隨機數(shù)表的方法完成樣本抽取，常見的隨機擲。 
3）分層抽樣法。即就是事前將需要檢測的原料劃分成幾層，再從各層中隨機抽取數(shù)量相等的樣本。 
4）二次抽樣法。此類方法常在母體較大時應(yīng)用，抽樣的目的是讓母體減小，然后在進行下次抽樣。

房屋檢測的一般性內(nèi)容和方法： 
1．  對該建筑軸線尺寸和層高進行校核； 
2．  采用鉆芯法檢測框架柱、框架梁板的混凝土強度。 
3．  采用鋼筋探測儀檢測框架柱、框架梁板的鋼筋配置情況（框架梁、框架柱主筋 直徑、數(shù)量和樓板底筋直徑、間距）和鋼筋保護層厚度，同時適量選取框架梁、框架柱、樓板鑿槽驗證鋼筋直徑。 
4．  檢測混凝土構(gòu)件的碳化深度。 
5．  檢測混凝土中氯離子含量。 
6．  采用鋼卷尺檢測框架柱、框架梁的截面尺寸及樓板的厚度。 
7．  檢測框架柱、框架梁板鋼筋外露銹蝕情況，采用游標(biāo)卡尺檢測鋼筋銹蝕后的有效直徑。 
8．  檢測建筑物的外觀質(zhì)量、現(xiàn)狀和使用情況。 
9．  查看結(jié)構(gòu)布置是否合理、構(gòu)件傳力是否直接等。 
10． 檢測建筑物的梁、板、柱等構(gòu)件是否有裂縫，裂縫是否已造成對結(jié)構(gòu)的危害等。 
11． 檢測圍護結(jié)構(gòu)變形、裂縫、滲漏情況。 
12． 檢測建筑物是否有傾斜，檢測基礎(chǔ)是否有不均勻下沉。 
13． 根據(jù)檢測結(jié)果，結(jié)合由中國建筑科學(xué)研究院開發(fā)的多高層建筑結(jié)構(gòu)分析程序PKPM系列軟件對建筑結(jié)構(gòu)安全性進行驗算分析，確定該建筑主體結(jié)構(gòu)前的安全狀況，對建筑的后續(xù)使用提出基于結(jié)構(gòu)安全考慮的相關(guān)建議。 
14． 對建筑的日常使用、日常維護及定期檢查觀測提出建議。

結(jié)構(gòu)計算（復(fù)核）的要點與要求 
（一）結(jié)構(gòu)體系的識別與概念判斷 
1、常見結(jié)構(gòu)體系的特點與識別： 
可以根據(jù)設(shè)計施工圖（竣工圖紙）并經(jīng)現(xiàn)場對照后確認(rèn)其結(jié)構(gòu)體系； 
在沒有圖紙條件下，須根據(jù)對實際結(jié)構(gòu)布置的查勘情況（如傳力體系、承重結(jié)構(gòu)、主要構(gòu)件的材料、節(jié)點連接等）進行判斷、辨別。 
剪力墻又稱抗風(fēng)墻或抗震墻，主要作用是在房屋建筑中承受風(fēng)荷載或地震作用引起的水平荷載，防止結(jié)構(gòu)剪切破壞，分為平面剪力墻和立體剪力墻，一般用鋼筋混凝土和現(xiàn)澆鋼筋混凝土筑成。（注意與承重墻的概念區(qū)別） 
框架結(jié)構(gòu)是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成，構(gòu)成承重體系的結(jié)構(gòu)，即由梁和柱組成框架共同抵抗使用過程中出現(xiàn)的水平荷載和豎向荷載。結(jié)構(gòu)的房屋墻體不承重，僅起到圍護和分隔作用。 
框架剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，從字面上講就是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，受力特點是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的受力形式，框架與剪力墻的相互作用力使整個框架剪力墻結(jié)構(gòu)更加的穩(wěn)固。 
框架結(jié)構(gòu)體系的優(yōu)點： 
(1)空間分隔靈活，自重輕，有利于抗震，節(jié)省材料; 
(2)具有可以較靈活地配合建筑平面布置的優(yōu)點，利于安排需要較大空間的建筑結(jié)構(gòu); 
(3)框架結(jié)構(gòu)的梁、柱構(gòu)件易于標(biāo)準(zhǔn)化、定型化，便于采用裝配整體式結(jié)構(gòu)，以縮短施工工期; 
(4)采用現(xiàn)澆混凝土框架時，結(jié)構(gòu)的整體性、剛度較好，設(shè)計處理好也能達到較好的抗震效果，而且可以把梁或柱澆注成各種需要的截面形狀。 
 框架結(jié)構(gòu)體系的缺點： 
 (1)框架節(jié)點應(yīng)力集中顯著;（因此，對節(jié)點的查勘是重點） 
(2)框架結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度小，屬柔性結(jié)構(gòu)框架，在強烈地震作用下，結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生水平位移較大，易造成嚴(yán)重的非結(jié)構(gòu)性破性; 
(3)鋼材和水泥用量較大，構(gòu)件的總數(shù)量多，吊裝次數(shù)多，接頭工作量大，工序多，浪費人力，施工受季節(jié)、環(huán)境影響較大; 
框架結(jié)構(gòu)適用范圍：一般適用于建造不超過15層的房屋。 
剪力墻結(jié)構(gòu)體系的優(yōu)點： 
(1)整體性好; 
(2)側(cè)向剛度大，水平力作用下側(cè)移小; 
(3)由于沒有梁、柱等外露與凸出，便于房間內(nèi)部布置。

房屋結(jié)構(gòu)評定方法綜合評定應(yīng)按三層次進行。
1、 層應(yīng)為構(gòu)件危險性，其等級評定應(yīng)分為危險構(gòu)件（Td）和非危險構(gòu)件（Fd）兩類。
2、 第二層次應(yīng)為房屋組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、維護結(jié)構(gòu)）危險性，其等級評定應(yīng)分為a、b、c、d四等級。
3、 第三層次應(yīng)范圍房屋危險性，其等級評定應(yīng)為A、B、C、D四等級。 
全面分析、綜合判斷時，應(yīng)考慮下列因素：
1 各構(gòu)件的破損程度；
2 破損構(gòu)件在整幢房屋中的單位；
3 破損構(gòu)件在整幢房屋所占數(shù)量和比例；
4 結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響；
5 有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險狀況；
6 結(jié)構(gòu)破損厚的可修復(fù)性；
7 破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟損失。一、酒店房屋安全檢測一般過程：
1.1房屋結(jié)構(gòu)整體布置、體系復(fù)核
針對房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)平面布置情況及構(gòu)件布置、層高等進行圖紙復(fù)核與測繪。此項工作重點在于查清該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，核對是否與原設(shè)計一致，如有不一致的，進行圖紙測繪。
①結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸；
②房屋層高；
③墻柱及主次梁布置情況核對。
檢測范圍：全數(shù)檢測；
檢測方法：激光測距儀、卷尺等測量儀器。
1.2混凝土強度檢測
根據(jù)GB/T50344-2004等相關(guān)規(guī)范，對主要承重構(gòu)件按批進行現(xiàn)有材料強度現(xiàn)場抽檢。包括各層的混凝土梁、混凝土柱及樓板。
同時，采用濃度為1%~2%的酚酞酒精試劑對混凝土碳化深度進行檢測。
檢測范圍：抽樣，按GB/T50344-2004表3.3.13 B類進行抽樣，對于樓板按A類進行抽樣；
檢測方法：回彈法；主要設(shè)備為回彈儀等。
1.3截面尺寸與鋼筋配置檢測
根據(jù)G204-2002，結(jié)合相關(guān)設(shè)計圖紙，抽取房屋主要混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行截面尺寸、配筋構(gòu)造的檢測與校核。鋼筋配置檢測主要包括構(gòu)件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距、保護層厚度情況，并選取部分進行鋼筋直徑校核。
檢測范圍：抽樣，按GB/T50344-2004表3.3.13 B類進行抽樣；
檢測方法：無損檢測方法結(jié)合局部破損；主要設(shè)備為鋼筋磁感應(yīng)儀、儀（適用于保護層厚度大于50mm時）、鋼卷尺、游標(biāo)卡尺等；填充墻厚度檢測采用超聲法進行，樓板厚度采用的樓板測厚儀進行。
1.4構(gòu)件垂直度偏差
根據(jù)G204-2002，抽取房屋部分柱構(gòu)件進行垂直度偏差檢測。
檢測范圍：按GB/T50344-2004表3.3.13 B類進行抽樣；
檢測方法：經(jīng)緯儀、靠尺等。
1.5抽樣原則
1）根據(jù)后續(xù)使用及改造要求，選取相應(yīng)改造的范圍內(nèi)梁、板、柱抽樣檢測（如委托方能夠提供）；
2）對于懸挑構(gòu)件，全部抽檢；
3）剩余構(gòu)件盡量隨機布置，能覆蓋各種類型構(gòu)件，不同位置構(gòu)件。
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