眾所周知,隨著我國城市建設(shè)的飛速發(fā)展,建筑鋪天蓋地,超建筑也蓄勢待發(fā),房屋質(zhì)量安全鑒定檢測在內(nèi)容和方法等方面都有了很大的提高,鑒定檢測的數(shù)據(jù)也發(fā)揮著越來越重要的作用。但是,目前我國房屋安全檢測鑒定尚處于發(fā)展和探索階段,存在檢測鑒定部門資歷有限、檢測人員技術(shù)水平普遍較低,實(shí)驗(yàn)儀器設(shè)備配備不足,檢測儀器不夠先進(jìn),相關(guān)領(lǐng)域缺乏健全的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等問題,這些都直接影響到鑒定檢測工作的可持續(xù)發(fā)展。全國各地房屋安全鑒定檢測不斷發(fā)展,但仍存在諸多問題。房屋質(zhì)量和安全檢測鑒定、管理工作發(fā)展不平衡,我國許多城市尚未建立起相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu),有些地方雖然建立了房屋質(zhì)量和安全檢測鑒定、管理機(jī)構(gòu),但專職的技術(shù)、管理人員短缺,相關(guān)的配套設(shè)備落后,使檢測鑒定中心形同虛設(shè)。房屋質(zhì)量和安全檢測鑒定機(jī)構(gòu)的人員有限且技術(shù)水平較低、檢測儀器設(shè)備短缺或年久失修、檢測鑒定手段單一,不能和飛速發(fā)展的建筑技術(shù)相匹配。而我國房屋質(zhì)量和安全檢測鑒定項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低,機(jī)構(gòu)不能引進(jìn)高素質(zhì)技術(shù)人才和購進(jìn)高精密度儀器,自我生存困難,沒有引起地方的高度重視。深圳市住建工程檢測有限公司
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一、房屋承重檢測——房屋承重檢測過程:
1寫明工程建筑和結(jié)構(gòu)方面的基本信息,分別介紹建筑物的地址、建造時間、使用功能、建筑面積、層數(shù)、建筑布置、建筑外觀(照片);結(jié)構(gòu)類型、基礎(chǔ)類型、主要構(gòu)件形式、材料類型;周邊場地狀況、使用歷史;參建各方主體名稱等內(nèi)容;針對一些災(zāi)害事故工程,此處需簡要介紹事故發(fā)展經(jīng)過,主要包括事由始末時間,責(zé)任各方空間位置關(guān)系,相互影響的工程特征、以及曾經(jīng)采取的技術(shù)措施等,必要時應(yīng)附以照片和圖形說明。
2工程資料檢查:寫明對工程委托方已提供的設(shè)計圖紙、地質(zhì)勘察報告、施工質(zhì)保資料等內(nèi)容的檢查結(jié)果;針對設(shè)計圖紙和勘察報告,應(yīng)標(biāo)明相關(guān)時間和工程業(yè)務(wù)。針對在建過程中各類檢驗(yàn)報告,應(yīng)寫明出具、報告編和報告結(jié)論等。
3房屋安全檢測鑒定目的、內(nèi)容、儀器和依據(jù):鑒定所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,檢測鑒定的范圍以及委托目的;具體檢測鑒定項(xiàng)目的名稱、檢測抽樣方法和數(shù)量;各主要儀器設(shè)備名稱和型。
4現(xiàn)場檢查檢測結(jié)果:分別對檢測項(xiàng)目進(jìn)行分類和對檢測數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、檢驗(yàn)批計算評定,并將結(jié)果與設(shè)計要求或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對比,表達(dá)中應(yīng)作出必要的統(tǒng)計和歸納。若委托方無提供設(shè)計圖紙,則對具有代表性和重要性構(gòu)件的實(shí)際檢測情況和結(jié)果分布范圍作出陳述。現(xiàn)場中如遇有特殊檢測條件時,應(yīng)在報告相應(yīng)的檢測結(jié)果中予以說明。
5結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算結(jié)果:對不同類別的結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗(yàn)算結(jié)果進(jìn)行匯總,并與設(shè)計或規(guī)范要求進(jìn)行對比。
6鑒定評級:對工程質(zhì)量進(jìn)行分析和評級時,應(yīng)該依照工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的有關(guān)條文,對引起工程質(zhì)量(事故)原因進(jìn)行分析,能分清問題的性質(zhì)、類別及影響程度。分析中所根據(jù)的條文編應(yīng)在各項(xiàng)評級過程中體現(xiàn)。
7房屋安全檢測鑒定結(jié)論:在檢測結(jié)論一節(jié)中,各項(xiàng)檢測結(jié)論的表述應(yīng)與“現(xiàn)場檢查
檢測結(jié)果”中逐項(xiàng)總結(jié)歸納的內(nèi)容相一致;在鑒定結(jié)論一節(jié)中,鑒定結(jié)論應(yīng)簡明扼要,與鑒定目的相呼應(yīng),并達(dá)到結(jié)論明確。
8處理意見和建議:應(yīng)根據(jù)處理內(nèi)容的重要性和緩急程度,逐一進(jìn)行敘述。同時要提醒重視處理時的規(guī)范性和合法性,并對后續(xù)使用過程中的限載、觀察與維護(hù)作出建議。
二、房屋承重檢測——何謂廠房檢測報告?用一句通俗易懂的話說就是,根據(jù)檢測檢測的數(shù)據(jù),立足客戶的需求,將采集到的數(shù)據(jù),按照或者行業(yè)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn),以書面的形式呈現(xiàn)出來的一種紙質(zhì)文本。
廠房檢測報告,種類繁多,依據(jù)不同的檢測重點(diǎn),可以分為:
1.完損檢測報告
一幢房子,想要了解其建造年代、使用功能、結(jié)構(gòu)形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構(gòu)件尺寸等內(nèi)容,并且反應(yīng)*基本的外觀質(zhì)量,是廠房完損報告的主要內(nèi) 容。完損報告所依據(jù)的規(guī)范主要是《廠房完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(城住字(1984)第678),此外為了解廠房的地基基礎(chǔ)情況,還需參考《建筑地基 基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007-2011)》、《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-1999)、《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評估標(biāo)準(zhǔn)》 (DG/TJ08-804-2005)等。具體檢測內(nèi)容包括:廠房完損現(xiàn)狀檢測,廠房傾斜檢測,廠房相對沉降檢測,廠房完損等級評定。
2.安全性報告
安全性檢測報告,除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外,還應(yīng)包括軸線位置復(fù)核、構(gòu)件尺寸大小、主要構(gòu)件材料強(qiáng)度、安全性計算分析、PKPM建模等。
3.抗震鑒定
抗震鑒定報告,是在安全性報告的基礎(chǔ)上,又進(jìn)一步的深化。大體來說,就是再安全性計算分析的時候,做抗震驗(yàn)算和抗震鑒定。可以說,抗震鑒定是更為翔實(shí)更為全面的安全性報告。
4.災(zāi)后檢測報告
這里的災(zāi)后報告,主要是火災(zāi)后廠房檢測。與安全性報告不同,火災(zāi)性報告重點(diǎn)在于火災(zāi)評估與分析,包括火災(zāi)過程、燃燒范圍、過火面積,火災(zāi)現(xiàn)場的溫度判斷; 過火后結(jié)構(gòu)損傷情況調(diào)查,包括混凝土表面色澤、錘擊反應(yīng)、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況,鋼構(gòu)件的變形撓曲情況;對過火區(qū)混凝土構(gòu)件和鋼構(gòu)件進(jìn)行 初步鑒定評級。
5.專項(xiàng)檢測報告
廠房專項(xiàng)檢測報告,主要是廠房專項(xiàng)項(xiàng)目檢測,比如,廠房混凝土強(qiáng)度檢測,廠房樓板厚度檢測,鋼筋保護(hù)層厚度等等。專項(xiàng)檢測的內(nèi)容在前面的四種檢測報告里或多或少地有所涉及,只是現(xiàn)在單獨(dú)拿出來作為一項(xiàng)檢測內(nèi)容。
大體而言,廠房檢測分為以上五方面的內(nèi)容。但依據(jù)實(shí)際需要,廠房檢測報告還會有其他形式,不僅于這五方面的內(nèi)容,這就要我們根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況作出相應(yīng)的調(diào)整。
三、房屋承重檢測——混泥土中鋼筋檢測方法:
混凝土中鋼筋銹蝕 狀況的檢測:
鋼筋銹蝕狀況的檢測可根據(jù)測試 條件和測試要求選擇剔鑿檢測方法、電化學(xué)測定方法或綜合分析判定方法。
鋼筋銹蝕狀況的剔鑿檢測方法,剔鑿 出鋼筋直接測定鋼筋的剩余直徑。
鋼筋銹蝕狀況的電化學(xué)測定方法和綜 合判定方法宜配合剔鑿檢測方法的驗(yàn)證。
鋼筋銹蝕狀況的電化學(xué)測定可采用 極化電極原理的檢測方法,測定鋼筋銹蝕電流和測定混凝土的電阻率,也可采用半電池原理的檢測方法,測定鋼筋的電位。
結(jié)構(gòu)動力測試方法和要求:
建筑結(jié)構(gòu)的動力測試,可根據(jù)測試的 目的選擇下列方法:
1、測試結(jié)構(gòu)的基本振型時,宜選用環(huán)境振動法,在滿足測試要求的前提下也可選用初位移等其他方法。
2、測試結(jié)構(gòu)平面內(nèi)多個振型時,宜選用穩(wěn)態(tài)正弦波激振法;
3、測試結(jié)構(gòu)空間振型或扭轉(zhuǎn)時,宜選用多振源相位控制同步的穩(wěn)態(tài)振弦波激振法或初速度法;
4、評估結(jié)構(gòu)的抗震性能時,可選用隨機(jī)激振法或人工爆破模擬地震法。
房屋抗震加固有哪些:
房屋整體性不滿足要求時,可選擇下列加固方法:
1當(dāng)墻體布置在平面內(nèi)不閉合時,可增設(shè)墻段形成閉合,在開口處增設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土框;
2當(dāng)縱橫墻連接較差時,可采用鋼拉桿、長錨桿、外加柱或外加圈梁等加固;
3樓、屋蓋板支承長度不能滿足要求時,應(yīng)增設(shè)附加支座加大支承長度、托梁或采取增強(qiáng)樓、屋蓋整體性的措施;
4當(dāng)圈梁設(shè)置不符合鑒定要求時,應(yīng)增設(shè)圈梁。
房屋承重檢測——哪些情況下,需要廠房檢測鑒定:
一、工業(yè)建筑房屋質(zhì)量安全鑒定,應(yīng)符合下列要求:
1、在下列情況下,應(yīng)進(jìn)屋質(zhì)量安全鑒定;
1)達(dá)到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用時;
2)用途或使用環(huán)境改變時;
3)進(jìn)行改造或增容、改建或擴(kuò)建時;
4)遭受災(zāi)害或事故時;
5)存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或者出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時。
2、在下列情況下,宜進(jìn)屋質(zhì)量安全鑒定:
1)使用維護(hù)中需要進(jìn)行常規(guī)檢測鑒定時;
2)需要進(jìn)行全面、大規(guī)模維修時;
3)其他需要掌握結(jié)構(gòu)性水平時。
3、當(dāng)結(jié)構(gòu)存在下列問題且僅為局部的不影響建、構(gòu)筑物整體時,可根據(jù)需要進(jìn)行專項(xiàng)鑒定:
1)結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修改造有專門要求時;
2)結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年限時;
3)結(jié)構(gòu)存在疲勞問題影響其疲勞壽命時;
4)結(jié)構(gòu)存在明顯振動影響時;
5)結(jié)構(gòu)需要長期監(jiān)測時;
6)結(jié)構(gòu)受到一般腐蝕或存在其他問題時。
房屋承重檢測——廠房結(jié)構(gòu)承載力安全檢測主要內(nèi)容:
《工業(yè)建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144-2008
房屋結(jié)構(gòu)安全檢測
結(jié)構(gòu)安全鑒定工作主要內(nèi)容:
1.建筑物設(shè)計文件、場地測量和巖土工程勘察報告、施工質(zhì)量驗(yàn)測證明資料調(diào)查;
2.建筑結(jié)構(gòu)基本情況勘查;
3.結(jié)構(gòu)使用條件、混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)環(huán)境類別調(diào)查核實(shí);
4.結(jié)構(gòu)布臵、結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造檢查分析;
5.地基基礎(chǔ)(包括樁基礎(chǔ))檢測結(jié)果分析;
6.結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料性能檢測結(jié)果分析;
7.結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗(yàn)算、大跨度構(gòu)件的撓度驗(yàn)算和懸挑構(gòu)件抗傾覆驗(yàn)算;
8.按建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)(GB50023-2009)進(jìn)行抗震鑒定;當(dāng)有專門要求作抗震鑒定的,尚須在報告中作專項(xiàng)分析;
9.結(jié)構(gòu)安全鑒定結(jié)論及處理意見。

房屋承重檢測主要內(nèi)容:
1.收集相關(guān)的施工資料及設(shè)計圖紙、地質(zhì)勘查報告。
2.檢測整棟建筑的平面布置情況,如軸線尺寸及層高等。
3.抽檢柱、梁、板的混凝土抗壓強(qiáng)度。
4.抽檢柱、梁、板的鋼筋配置情況和鋼筋保護(hù)層厚度。
5.抽撿框架柱、梁截面尺寸及樓板的厚度。
6.檢測建筑物結(jié)構(gòu)裂縫的數(shù)量、現(xiàn)狀及分布情況。
7.樓屋面使用荷載調(diào)查分析。
8.根據(jù)檢測結(jié)果、規(guī)范及使用情況對建筑物樓面承重能力進(jìn)行計算分析,提出鑒定結(jié)論和處理建議。
9.針對建筑物現(xiàn)狀使用情況,提出合理科學(xué)的建議,確保安全使用。
房屋承重檢測——公司具備以下檢測鑒定能力:
一、建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定:
1、建筑物大修前的全面安全鑒定;
2、建筑物改變用途及使用功能的鑒定;
3、建筑物有特殊使用要求的安全鑒定;
4、建筑物超過使用基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定。
5、新建工程施工質(zhì)量和結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量檢測評價;
6、既有建筑工程安全性、適用性、耐久性的檢測鑒定及評估;
7、建筑抗震鑒定;
8、建筑災(zāi)后(火災(zāi)、水災(zāi)、、地震等)檢測鑒定;
9、糾傾、移位、加層、改造的房屋可行性評估及檢測鑒定;
10、主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測。
二、混凝土結(jié)構(gòu)檢測:
1.混凝土強(qiáng)度檢測(超聲回彈綜合法、回彈法、鉆芯法等);
2.構(gòu)件外觀尺寸與內(nèi)部缺陷檢測;
3.尺寸偏差;
4.鋼筋及保護(hù)層厚度檢測(無損檢測);
5.混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能靜荷載試驗(yàn)(撓度、抗裂、承載力、裂縫寬度);
6.混凝土后錨固抗拔承載力檢測;
7.結(jié)構(gòu)變形檢測(傾斜、裂縫等);
8.混凝土外觀質(zhì)量與缺陷檢測(超聲波檢測).
三、地基基礎(chǔ)及樁基檢測
地基基礎(chǔ)工程檢測可承擔(dān)以下檢測項(xiàng)目:
樁基承載力和完整性檢測(樁承載力試驗(yàn)大可以達(dá)到3000噸)
抗壓,抗拔,水平靜載試驗(yàn)
高應(yīng)變承載力檢測
樁身完整性檢測(包含低應(yīng)變法、聲波透射法、鉆孔取芯法)樁身內(nèi)力
樁側(cè)樁端承載力及變形檢測
天然地基,復(fù)合地基特性:承載力,變形檢測
錨桿(土釘)抗拔力檢測。
四、結(jié)構(gòu)檢測鑒定范圍
民用建筑、工業(yè)建筑、公共建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定(安全性、耐久性、性檢測鑒定,改造、加層等檢測鑒定,抗震鑒定等)
構(gòu)筑物(煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定
橋梁檢測鑒定
災(zāi)后(火災(zāi)、、地震及事故等)結(jié)構(gòu)檢測鑒定
古建筑檢測鑒定
核電安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測評估
建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震鑒定
工程質(zhì)量檢測鑒定(混凝土強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度等)
無損檢測、探傷。

房屋承重檢測流程:
步:接受委托
接受房屋受檢人的委托,進(jìn)行對房屋檢測。
第二步:收集資料現(xiàn)場調(diào)查
對房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測數(shù)據(jù)搜集。
第三步:制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查,在對方案存在的問題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充,直至方案通過審查;
第四步:方案現(xiàn)場檢測
在方案審查通過以后,根據(jù)方案列出的項(xiàng)目對房屋進(jìn)行現(xiàn)場檢測。
第五步:信息處理
根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進(jìn)行檢測計算。
第六步:綜合分析
根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進(jìn)屋綜合分析。
第七步:編寫報告
編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查,對報告的問題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充,直至報告通過審查;
第八步:簽發(fā)報告
在報告審查通過以后,出具權(quán)威的檢測報告。
1、對實(shí)體質(zhì)量抽查的一般規(guī)定
(1)抽查施工作業(yè)面的施工質(zhì)量,突出對強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況的檢查;
(2)重點(diǎn)檢查結(jié)構(gòu)質(zhì)量和使用功能,其中重點(diǎn)監(jiān)督結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵部位;
(3)抽查涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的主要材料、構(gòu)配件和設(shè)備的出廠合格證、試驗(yàn)報告、見證取樣送檢資料及結(jié)構(gòu)實(shí)測報告。
2、抽查結(jié)構(gòu)混凝土及承重砌體施工過程的質(zhì)量控制情況
3、實(shí)體質(zhì)量檢查要輔以必要的監(jiān)督檢測。
4、對主體分部工程外觀的觀感質(zhì)量檢查。
5、檢查工程參建各方質(zhì)量行為和質(zhì)量制度履行情況。
房屋承重檢測——均攤載荷驗(yàn)算法
該方法的原理是:
將設(shè)備的重量均攤到每一個設(shè)備的平均占地面積上,
然后將該均攤的載荷
與樓房的設(shè)計承重(單位面積)進(jìn)行對比,如果均攤載荷小于設(shè)計承重,則樓房是安全的,
反之則是不安全的。
例:一臺設(shè)備重量
Q=1000
公斤,外形尺寸:長×寬×高=600mm×800mm×2200mm,設(shè)備四周均有走道,走道寬度均為800mm,樓房的設(shè)計承重是P=600kg/m2。Q = 1000 kg
A =(0.6+0.8/2+0.8/2)×(0.8+0.8/2+0.8/2)=2.24 m2 設(shè)備對地面產(chǎn)生的均攤荷載q=Q/A=1000/2.24=446 kg/m2由于q <=,設(shè)備可以安全安裝。
對于我們的情況:
LVG1200
設(shè)備的重量:
Q=6800kg,平均占地面積(將過道均攤):A=18m2,樓房設(shè)計承重:P = 1000kg/m2
設(shè)備對地面產(chǎn)生的均攤荷載q=Q/A=6800/18=377 kg/m2 由于q <=P,設(shè)備可以安全安裝。
該方法不是很準(zhǔn)確,
因?yàn)樗菍⒃O(shè)備的重量均攤在總的占地面積上,
它沒有考慮把設(shè)備
集中一點(diǎn)放置時情況,因此不是很科學(xué),只能作為一個簡單的估算。
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